Geschützter Marktwert
0 ?
Die Wertspanne liegt voraussichtlich zwischen 0 ? und 0 ?.
Für Privatbesitzer
Den Wert der eigenen Immobilie verstehen
Erhalte eine verständliche Einschätzung für Verkauf, Finanzierung, Modernisierung oder private Planung. Das Formular bleibt zunächst identisch, die Inhalte werden später stärker auf Eigentümerfragen erweitert.
Privat-Fokus
Eigene Auswertung
Geplant sind zusätzliche Module für Verkaufsentscheidung, Sanierungsbedarf, Beleihungswert, Energiezustand und verständliche Handlungsempfehlungen.
Eigentümerdaten
Private Bewertung vorbereiten
Nutze das Formular zur ersten Einordnung von Marktwert, Zustand, Modernisierungspotenzial und Finanzierungssicht.
Vorläufiges Ergebnis
Report-Vorschau
Nach der Berechnung wird hier ein strukturierter Bewertungsreport vorbereitet. Dieser Bereich dient später als Grundlage für die PDF-Erstellung.
Immobilienwertindikation
Scheffler Valuation
Erstellt am
XX.XX.XXXX1. Objektdaten
| Objektart | XX |
| Adresse | XX |
| Geodaten | XX |
| Wohnfläche | XX m? |
| Baujahr | XXXX |
| Zustand | XX |
| Modernisierung | XX |
| Energieeffizienzklasse | XX |
| Lagequalität | XX |
2. Bewertungsergebnis
Geschützter Marktwert
XX.000 ?Die Wertspanne liegt voraussichtlich zwischen XX.000 ? und XX.000 ?.
3. Berechnungsgrundlagen
| Bewertungsverfahren | XX |
| Vergleichspreis | X.XXX ?/m? |
| Lagefaktor | X,XX |
| Baujahrsfaktor | X,XX |
| Zustandsfaktor | X,XX |
| Modernisierungsfaktor | X,XX |
| Modernisierungsscore | XX |
| Energetische Modernisierung | XX |
| Energiefaktor | X,XX |
| Plausibilitätswert | XX.000 |
| Bodenrichtwert | XX EUR/m2 |
| Bodenwert | XX.000 |
4. Plausibilitäts- und Risikohinweise
- Nach der Berechnung erscheinen hier die Risikohinweise.
5. Bewertungszusammenfassung
Nach der Berechnung erscheint hier die Zusammenfassung der Wertindikation.
Wichtiger Hinweis
Diese Auswertung stellt eine indikative, vereinfachte Marktwerteinschätzung dar. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach ? 194 BauGB und keine Prüfung durch einen qualifizierten Sachverständigen.
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Gib Eigenkapital, gewünschte Monatsrate, Zins und Tilgung ein. Der Rechner schätzt daraus, welcher Kaufpreis ungefähr zu deinem Budget passen könnte.
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Dokumenten-Checkliste
Unterlagen für Privatbesitzer sammeln
Für Verkauf, Finanzierung oder Modernisierungsplanung sollten die wichtigsten Objekt-, Energie- und Eigentumsnachweise früh vollständig vorliegen.
Eigentum und Grundstück
- Aktueller Grundbuchauszug und vorhandene Belastungen oder Rechte
- Flurkarte, Lageplan, Grundstücksgröße und Angaben zu Zufahrt oder Wegerechten
- Baulastenverzeichnis und Hinweise zu Erbbaurecht, Wohnrecht oder Nießbrauch
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung und Miteigentumsanteile
Gebäude und Fläche
- Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnung und Nutzflächenaufstellung
- Baujahr, Baugenehmigungen, Anbauten, Dachausbau und Nutzungsänderungen
- Fotos, Baubeschreibung und Nachweise zu Ausstattung, Stellplätzen und Nebenflächen
- Bei Umbauten: Rechnungen, Fachunternehmererklärungen und Abnahmeunterlagen
Energie und Zustand
- Gültiger Energieausweis mit Verbrauchs- oder Bedarfsausweis
- Heizungsdaten, Wartungsnachweise, Schornsteinfegerprotokolle und Energiekosten
- Rechnungen zu Fenstern, Dach, Fassade, Dämmung, Bad, Elektrik und Leitungen
- Bekannte Schäden, Feuchtigkeit, Versicherungsfälle und vorhandene Gutachten
Verkauf und Finanzierung
- Restschuld, Darlehensverträge, Vorfälligkeitsangaben und Grundschulden
- Grundsteuerbescheid, Gebäudeversicherung und laufende Bewirtschaftungskosten
- Bei vermieteten Objekten: Mietvertrag, Mieteingänge, Kaution und Nebenkostenabrechnungen
- Maklerunterlagen, Exposé-Entwurf und Liste offener Käuferfragen
Wichtige Hinweise
Diese Bewertung stellt eine indikative Ersteinschätzung dar und ersetzt kein Verkehrsgutachten nach ? 194 BauGB
Für gerichtliche, steuerliche oder finanzierungsrelevante Zwecke sollte ein qualifizierter Sachverständiger hinzugezogen werden.