Geschützter Marktwert
0 ?
Die Wertspanne liegt voraussichtlich zwischen 0 ? und 0 ?.
Für Investoren
Investmentobjekte schnell einordnen
Bewerte Kaufpreis, Lage, Mietertrag, Modernisierung und Finanzierung aus Investorensicht. Das Formular bleibt zunächst identisch, die Auswertung wird später stärker auf Rendite und Risiko erweitert.
Investor-Fokus
Eigene Auswertung
Geplant sind zusätzliche Module für Rendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow, Leerstand, Mietentwicklung und Exit-Szenarien.
Investmentdaten
Investorenbewertung vorbereiten
Nutze das Formular zur ersten Einordnung von Marktwert, Bodenwert, Finanzierung und späteren Renditekennzahlen.
Vorläufiges Ergebnis
Report-Vorschau
Nach der Berechnung wird hier ein strukturierter Bewertungsreport vorbereitet. Dieser Bereich dient später als Grundlage für die PDF-Erstellung.
Immobilienwertindikation
Scheffler Valuation
Erstellt am
XX.XX.XXXX1. Objektdaten
| Objektart | XX |
| Adresse | XX |
| Geodaten | XX |
| Wohnfläche | XX m? |
| Baujahr | XXXX |
| Zustand | XX |
| Modernisierung | XX |
| Energieeffizienzklasse | XX |
| Lagequalität | XX |
2. Bewertungsergebnis
Geschützter Marktwert
XX.000 ?Die Wertspanne liegt voraussichtlich zwischen XX.000 ? und XX.000 ?.
3. Berechnungsgrundlagen
| Bewertungsverfahren | XX |
| Vergleichspreis | X.XXX ?/m? |
| Lagefaktor | X,XX |
| Baujahrsfaktor | X,XX |
| Zustandsfaktor | X,XX |
| Modernisierungsfaktor | X,XX |
| Modernisierungsscore | XX |
| Energetische Modernisierung | XX |
| Energiefaktor | X,XX |
| Plausibilitätswert | XX.000 |
| Bodenrichtwert | XX EUR/m2 |
| Bodenwert | XX.000 |
4. Plausibilitäts- und Risikohinweise
- Nach der Berechnung erscheinen hier die Risikohinweise.
5. Bewertungszusammenfassung
Nach der Berechnung erscheint hier die Zusammenfassung der Wertindikation.
Wichtiger Hinweis
Diese Auswertung stellt eine indikative, vereinfachte Marktwerteinschätzung dar. Sie ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach ? 194 BauGB und keine Prüfung durch einen qualifizierten Sachverständigen.
Gespeicherte Bewertungen
Noch keine Bewertungen gespeichert.
Dokumenten-Checkliste
Unterlagen für Investoren prüfen
Für Investmententscheidungen zählen nicht nur Objektzustand und Lage, sondern vor allem belastbare Erträge, laufende Kosten, rechtliche Bindungen und künftige Capex-Risiken.
Ertrag und Vermietung
- Aktuelle Mieterliste mit Nettokaltmieten, Flächen, Laufzeiten und Leerstand
- Mietverträge, Nachträge, Index-/Staffelmietvereinbarungen und Kautionsnachweise
- Nachweis zu Mietrückständen, Rechtsstreitigkeiten und offenen Mängelanzeigen
- Marktmietvergleich, Mietspiegel oder belastbare Angebotsmieten im Umfeld
Kosten und Wirtschaftlichkeit
- Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre
- Aufstellung nicht umlagefähiger Kosten, Verwaltungskosten und Instandhaltung
- Versicherungsunterlagen, Grundsteuerbescheid und laufende Dienstleisterverträge
- Planung für Instandhaltungsrücklagen, Capex und kurzfristige Sanierungen
Recht und Objektstruktur
- Aktueller Grundbuchauszug inklusive Abteilungen I, II und III
- Baulastenverzeichnis, Wegerechte, Nießbrauch, Wohnrechte und Dienstbarkeiten
- Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Rücklagen bei WEG
- Baugenehmigungen, Nutzungsänderungen, Flächenberechnungen und Grundrisse
Technik und Exit-Risiko
- Energieausweis, Heizkosten, Anlagendaten und Modernisierungshistorie
- Wartungsnachweise für Heizung, Dach, Aufzug, Brandschutz und technische Anlagen
- Gutachten oder Angebote zu Dach, Fassade, Leitungen, Feuchtigkeit und Schadstoffen
- Standortbezogene Risiken wie Milieuschutz, Zweckentfremdung, Hochwasser oder Altlasten
Wichtige Hinweise
Diese Bewertung stellt eine indikative Ersteinschätzung dar und ersetzt kein Verkehrsgutachten nach ? 194 BauGB
Für gerichtliche, steuerliche oder finanzierungsrelevante Zwecke sollte ein qualifizierter Sachverständiger hinzugezogen werden.